На виконання розпорядження Київської міської військової адміністрації від 14.11.2024 р. № 1311 «Про внесення змін до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 03 березня 2020 року № 389» Печерською районною в місті Києві державною адміністрацією здійснюються організаційно-правові заходи щодо оголошення та проведення конкурсу з призначення управителів багатоквартирних будинків у будинках, в яких не створено об’єднань співвласників багатоквартирних будинків, а також співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком.

Як наслідок, з 01 березня 2025 року комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» припиняє виконувати функції щодо утримання житлового фонду та надання послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для усіх багатоквартирних будинків у Печерському районі міста Києва.

Основна діяльність об’єднання, відповідно до статті 4 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі – Закон про ОСББ), полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов’язань, пов’язаних з діяльністю об’єднання.

Господарче забезпечення діяльності об’єднання може здійснюватися власними силами об’єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб’єктів господарювання.

Відповідно до статті 12 Закону про ОСББ, управління багатоквартирним будинком здійснює об’єднання через свої органи управління.

Статтею 22 Закону про ОСББ встановлено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об’єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення, або визначати управителя, виконавців окремих комунальних послуг.

Самостійне забезпечення об’єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об’єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Договори з управителем укладаються об’єднанням відповідно до закону.

В той же час, згідно пункту 3-1 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі – Закон про ЖКП) договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені з виконавцями таких послуг або з управителями, визначеними згідно із цим Законом, до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуги з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами (у тому числі щодо вивезення побутових відходів – за наявності), до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеними за правилами, визначеними цим Законом.

Виконавець таких послуг або управитель має право достроково розірвати відповідний договір, попередивши про це споживачів не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Враховуючи вищевикладене, співвласниками багатоквартирних будинків в яких створено ОСББ, комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» повідомляє про розірвання з 01 березня 2025 року договорів про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій зі споживачами – власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.